我相信很多地方都用LPR來計(jì)算住房貸款利率.現(xiàn)在靠前套房的利率是基準(zhǔn)利率4.9從15%上升到20%，很多人不知道是基準(zhǔn)利率還是LPR.接下來，本站小編介紹住房貸款利率4.9轉(zhuǎn)lpr？

住房貸款利率4.9轉(zhuǎn)LPR.假設(shè)4.9上升了20%，也就是5.88%，轉(zhuǎn)換為LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等于后來降低了5BP.此外，申請轉(zhuǎn)換當(dāng)年的貸款利率不會(huì)改變，直到下一年與銀行約定的重新定價(jià)日(重新定價(jià)周期最短1年)，利率才會(huì)改變.此外，選擇LPR加點(diǎn)利率在短期內(nèi)是有益的，有利于緩解短期抵押壓力.

另外，本來是浮動(dòng)利率，變化的現(xiàn)在以LPR為基準(zhǔn)，這是要求，必須轉(zhuǎn)換.以前被稱為基準(zhǔn)利率上升、下降，現(xiàn)在以LPR為基準(zhǔn)加分，這個(gè)加分可以是負(fù)的.

我認(rèn)為可以轉(zhuǎn)換成LPR，原因如下.

4.9%的房貸利率，轉(zhuǎn)換成LPR后，轉(zhuǎn)換時(shí)的利率保持不變.轉(zhuǎn)債采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.

也就是說，當(dāng)你轉(zhuǎn)換成LPR之后，新的利率會(huì)變成LPR，1%，之后的利率每年都會(huì)隨著LPR而變動(dòng).

4.9%的住房貸款利率應(yīng)該已經(jīng)買了好幾年了吧.最近一兩年的住房貸款上漲了，你的是基準(zhǔn)利率.等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時(shí)間的減少，比等額本息的本金減少更快.到后期，還款金額越來越少.

LPR現(xiàn)在處于下行狀態(tài)，無論是市場行情還是政策因素，幾年前LPR利率都不太可能上升.因此，選擇LPR可以降低貸款成本.

再遠(yuǎn)，LPR無論是召回還是進(jìn)一步上升，剩下的本金越來越少，對你的影響也越來越小.

綜上所述，幾年前降低了成本，幾年后LPR行情暫時(shí)無法正確判斷，即使LPR也沒什么影響，所以選擇LPR總的來說風(fēng)險(xiǎn)并不高.