房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因為購房占用了大量資金，萬一急錢又不想賣房該怎么辦呢？本站貸款小編就來為您介紹有房產(chǎn)證可以貸款嗎等相關(guān)問題。

貸款人具備的資格：

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。貸款人需要提交的材料：

房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

房產(chǎn)證抵押貸款流程：

備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或**個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。