一般情況下，現(xiàn)在買房子商業(yè)貸款基準利率是4.90%。這個貸款利率要比2008年房地產市場火熱的時候，要低很多。今天來給大家介紹一下買房貸款利息一般是多少。

在銀行貸款購房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付金額、還款方式（等額還本付息或等額還本）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)新的數(shù)據(jù)進行計算。

由于銀行貸款利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些財務計算公式，為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應位置填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，即可輕松計算銀行貸款利息。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12

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