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綜合百科

提前還清房貸流程

2024-12-29 09:49:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

1、查詢買房合同上的相關(guān)條款,查明是不是需要支付違約金。向貸款銀行咨詢提早還款的申請時間與最少還款額度、需要準(zhǔn)備的資料等;

2、帶上身份證、還款銀行卡、買房合同等相關(guān)資料,到銀行有關(guān)部門提出提早還款申請,填寫《提早還款申請表》;

3、遞交《提早還款申請表》,并且在還款銀行卡上存進相對應(yīng)的賬款,銀行系統(tǒng)就會自動進行扣費,扣減相對應(yīng)的金額后,完成提早還款操作;

4、提早償還全部貸款后,就可以獲得房地產(chǎn)證,需在**房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前去稅務(wù)部門**退稅手續(xù)。

提前還貸需要注意的事項

1、看好時間是否適合:申請貸款時,買房者選擇的還款方法多為等額本息和等額本金兩種,對于兩種不同的方法,提早還款需要看準(zhǔn)時機。等額本息是每月的還款總額固定,其中還款本錢增長,還款利息下降,所以假如借款人已還款到了中后期,已償還了絕大多數(shù)利息,房貸提前還款則償還的主要是本錢,因而實際意義比較有限。等額本金還款是把貸款總額均分,依據(jù)剩余本錢計算還款利息,伴隨著還款時間的提高,剩余本錢降低,還款利息越來越少。當(dāng)還款期高于1/3時,借款人已還了一半利息,如果這時提早償還,節(jié)省的利息并不多;

2、算清利息是不是更多:受銀行資金成本增加的影響,還款利率比較高,假如用戶是享受有打折的房貸可以不考慮提前還款,閑錢可以用于貨幣基金或是銀行短期***產(chǎn)品,一樣可以降低房貸的利息成本;

3、靈活運用公積金:針對每月公積金繳納金額相對較高的借款人,可以考慮適度提早償還部分房貸,但不要全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金也就沒有運用的空間了。

房貸逾期怎么辦

房貸逾期以后用戶可以通過一些對應(yīng)的方法去擺脫困境,比如用戶如果不能依照時間還貸就需要向銀行明確提出延期的申請,針對延期的時長,銀行有相關(guān)規(guī)定。通過延長貸款限期以外,用戶還可以直接將房屋出售來償還住房貸款。本文主要寫的是提前還清房貸流程有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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