大家都知道，房貸申請(qǐng)前需要先支付一定比例的買(mǎi)房首付款，然后房貸承辦銀行看到首付款憑證后才會(huì)審核貸款。那么，萬(wàn)一房貸批不下來(lái)首付退嗎？這是眾多貸款買(mǎi)房之人最為關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái)我們一起分析看看。

一、房貸批不下來(lái)首付退嗎？

房貸批不下來(lái)，首付可以退。

這一點(diǎn)在“購(gòu)房合同”中應(yīng)當(dāng)會(huì)有約定，大家可以自行查看一下。但需要注意，買(mǎi)房首付款不一定能夠全額退回來(lái)，關(guān)鍵在于房貸批不下來(lái)的原因是什么。

若是借款人自己的原因，那么找開(kāi)發(fā)商退房、退首付就算是違約，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在退回首付款時(shí)從中扣取一小部分作為違約金費(fèi)用。

若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銀行自己的原因，那么違約責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，借款人自己有機(jī)會(huì)全額拿回首付款，甚至還可以要求相關(guān)責(zé)任人賠償一定損失，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、房貸批不下來(lái)的原因有哪些？

（一）借款人原因

1、首付款來(lái)源不正規(guī)

比***自信用卡套現(xiàn)、貸款資金等借來(lái)的錢(qián)，不是自有資金支付的首付款，導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。

2、提供的信息不真實(shí)

比如工作收入虛高、銀行卡流水來(lái)自虛假交易等，信息不真實(shí)，還款能力恐有不足，導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。

3、個(gè)人征信記錄不良

比如征信上有逾期、違法等污點(diǎn)，或者個(gè)人負(fù)債率太高、短期內(nèi)四處借貸，都有可能導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。

（二）非借款人原因

1、開(kāi)發(fā)商不具備售樓資格

即開(kāi)發(fā)商未取得“商品房預(yù)售許可證”，施工進(jìn)度、竣工時(shí)間、交房時(shí)間都不確定，有糊弄嫌疑，因此導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。

2、承貸銀行放貸資金緊張

很多人都向這家銀行申請(qǐng)了房貸，銀行資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不了，延遲房貸審批或者直接拒貸也是有可能的，借款人不妨換一家銀行申請(qǐng)貸款。