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房子貸款怎么算月供?一個公式解決

2024-12-04 01:06:16 來源:互聯網轉載或整理

房貸對于很多人來說都是必須要面對的東西,因為經濟發展房子變得非常昂貴,許多人都只能通過貸款來購買一套屬于自己的房屋,但讓一些準備購買房子人疑惑的是,在使用貸款購買后,房子貸款怎么算月供?今天為了幫助朋友們解決問題,我們就以這個來給大家做一個簡單的回答!

房子貸款怎么算月供?

房貸一般情況下是有兩種,而這兩種貸款的方式也不一樣,各自優缺點也不一樣,并且它們的月供計算方式也不相同,今天解析如下所示:

1.等額本金還款法:此項貸款是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,對于另一種等額本息而言,總的利息支出比較低,但前期支付的本金和利息比較多,還款是逐月遞減。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

2.等額本息法:等額本息的特點是:整個還款期限內,每個月的還款額度保持不變。貸款人可以準確掌握每月還款額,有計劃的安排家庭開支。

月還款額=本金×月利率×[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。

計算中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。

總利息=月還款額×貸款月數-本金。

對于公積金想必大家都非常的了解,因為其方便低利率的貸款模式,深受很多人的喜愛,但讓人很疑惑的是,我使用公積金進行過兩次貸款了,在公積金第三次貸款的時候,需要條件是什么?今天就讓我們一起來針對這個問題進行探討一下。

本文標簽: 房貸月供怎么算

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