在北京申請公積金貸款買房，申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬。另外想要申請公積金貸款，還需要客戶滿足以下條件：

1、客戶的征信良好

在申請公積金貸款的時候，公積金中心會十分關注客戶的征信情況，如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會加深公積金中心的顧慮，可能會直接拒絕客戶的房貸申請。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態(tài) ，因此客戶如果打算申請公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費，不要輕易的離職，這會給公積金貸款帶來一些麻煩。

3、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍 ，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

4、收入是月供兩倍以上

為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上 ，如果客戶還有其他的債務沒有結(jié)清，那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。

5、連續(xù)繳費12個月以上

在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續(xù)繳費時長也有要求，一般需要公積金連續(xù)繳費12個月以上才有公積金貸款的資格，如果客戶的公積金繳存時間不夠，那么可以等一段時間以后再去嘗試申請貸款。

6、面積不能超過限制

在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積 ，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。

7、年齡不超過限制

按規(guī)定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請公積金貸款的時候，能夠申請到的貸款期限就越短，年齡超過了限制會被公積金中心拒貸。

8、名下無公積金貸款

在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。

9、負債率不高

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50%，負債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

10、貸款次數(shù)未超過限制

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，如果客戶公積金貸款的次數(shù)已經(jīng)達到了上限，那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。

客戶在申請公積金貸款以前，可以先咨詢北京的公積金管理中心，看看自己符不符合貸款要求，提前做好相應的準備。