大家都知道個人工資扣除五險一金后超過5000的部分就需要繳納個人所得稅，然而隨著社平工資的上漲，生活支出的不斷加大，國家為了減輕個人的經(jīng)濟負擔，推出了個人所得稅專項附加扣除，而房貸退稅就是個人所得稅專項附加扣除其中的一項，那具體是怎么回事呢？我們一起來了解。

一、個人所得稅房貸專項附加扣除

1、扣除范圍：

納稅人名下或夫妻共同的首套住房貸款（中國境內），不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款都可以。

2、扣除標準：

按照每月1000元的標準定額扣除，即每年可扣除12000元。

3、扣除方式：

可選擇夫妻雙方其中一方扣除，婚前各自有首套房貸款的，可以選擇一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

4、扣除起止時間：

從合同約定的開始還款當月算起，至貸款合同還清的當月，扣除期限最長不超過240個月，即貸款期限若有30年，也只能最多扣除20年。

二、房貸退稅

是指在進行年度個人所得稅匯算時，若在這個年度中繳納過個人所得稅，可以去申請退稅，退稅的項目就是有首套住房貸款，滿足個人所得稅房貸專項附加扣除。

1、退稅**地址：去當?shù)氐亩悇辙k事廳，家附近的稅務局都行；

2、退稅**時間：上年度結束后次年的3月1日-6月30日，過期不會補辦；

3、退稅準備資料：首套房產權證明（產權證、購房合同）、貸款合同、納稅證明等。

三、舉例說明

如果你是某一年的年末申請的房貸專項附加扣除，那么就從當年開始算起，按12000元/年扣除，不能再申請上年度的房貸退稅，本年度的房貸專項附加累計扣除后再計算個人所得稅，比如：

2022年10月填報了房貸專項附加扣除，則10月累計的專項扣除金額為1000*10=10000元，若當月個人工資扣除五險一金后還剩8000元，也不需要繳納個人所得稅，因為還可以減掉10000元的累計扣除金額。