中國人民銀行在5月17日公布了調整商業性個人住房貸款利率政策的通知，本次通知的重點內容有三點：

1、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

2、自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

3、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有）。

簡單地理解，就是：

（1）各地區的商業貸款利率不需要再參考全國首套住房貸款利率下限標準以及二套住房貸款利率下限標準了。

（2）由你所在的城市，自主決定是否設立最低房貸利率標準。

（3）由你所在城市的銀行，自主來確定最低的房貸利率。

（4）大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。

（5）按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。

下面，來看看各城市公布的商貸利率2024最新利率：

1、武漢

（1）首套房執行LPR-70BP，即3.25%。

（2）二套房執行LPR-60BP，即3.35%。

2、長沙

（1）首套房5年期以上貸款利率下限降至3.65%。

（2）二套房5年期以上貸款利率下限降至3.95%。

3、廈門

（1）首套房商貸利率下調為3.3%。

（2）二套房商貸利率降為3.75%。

4、福州

（1）首套房貸利率降至3.3%。

（2）二套房貸利率降至3.75%。

5、西安

（1）執行LPR-40BP，即3.55%。

（2）執行LPR-5BP，即3.9%。

多個城市取消首套房貸利率后，房貸利率普遍執行LPR-40bp（基點）至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之間，少數城市銀行首套房貸利率已低至3.1%，后續可能會有更多的城市參與到房貸利率調整當中。

這里，大家最關心的一個問題，那就是存量房的房貸利率是否繼續下調：

（1）本次商貸利率調整，只針對5月17日以后，貸款購買首套房、二套房的用戶能享受到利率下調的優惠。

（2）存量房在利率調整后，暫時不參與本次下調。目前來說，大部分存量房貸執行的LPR+基點的利率模式，LPR進行調整，房貸利率才有機會調整。或者是人民銀行出通知，批量下調存量房貸利率，這樣存量房貸利率才有機會下調。

總結：商貸利率2024最新利率，已經取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各地區已經可以自主決定當地的最低房貸利率下限。取消全國層面住房貸款利率政策下限，已經帶動了很多城市取消利率下限，個別保留下限的城市也有了更多的自主定價空間。