對于房貸比較了解的用戶會知道，房貸利率并不是一成不變的。每年的房貸利率都會根據LPR利率的波動而產生波動，甚至銀行房貸利率每個月都會有一些出入，很難讓人把握規(guī)律。房貸利率什么時候調整？其實有兩個調整時間。

房貸利率什么時候調整？

房貸利率的調整時間有兩個，一個是每年的1月1日，另外一個就是重新定價日。需要根據貸款利率計算方式來確定用哪種。

1、每年的1月1日

每年的1月1日，央行跟銀保監(jiān)會都會聯(lián)合調整一次LPR利率，而銀行的房貸基準利率也需要跟著這次調整而調整。調整規(guī)則一般是按照上年12月20日的LPR加點重新計算。

2、重新定價日

重新定價日一般都是銀行放款給借款人的日期。

比如說借款人是在2021年的10月1日收到的放款，那么三年以后，借款人的重新定價日應該是2024年的10月1日。

在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。銀行一般都會默認發(fā)生變化，跟借款人重新簽訂貸款合同，在重新定價日后，借款人的房貸月供也會產生變動。

以上房貸利率波動的前提是借款人選擇的房貸利率計算方式為浮動LPR利率，如果借款人選擇的是固定LPR利率計算方式的話，那么無論后續(xù)的LPR利率如何變動，借款人的房貸利率都是不動的。

當然，大家還需要注意，如果辦的是個人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動利率政策，但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話，那實際上客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化。若央行調整了，則會在次年開始執(zhí)行新利率。