現在很多年輕人把買房當成自己的人生追求，而由于各地房價普遍高昂，買一套房子動輒幾十萬，甚至上百萬，普通人很難一次性支付全部房款，因此基本都是選擇貸款買房。在向銀行申請了房貸之后，人們就會根據自身需求選擇20年或30年的期限進行還款。當然，如果在還貸期間經濟提升，很多人都會選擇提前還貸。

房貸等額本息第幾年還清最劃算？

房貸等額本息第幾年還清最劃算，需要視具體情況而定：

（一）20年房貸

如果還款期限為20年，房貸等額本息第4-6年還清最劃算。

（二）30年房貸

如果還款期限為30年，房貸等額本息第14-16年還清最劃算。

原因如下：

房貸采取等額本息還款法，在整個還貸期限內，月還款額都保持一致，但利息和本金在月還款中的占比會不斷變化，還款前期的利息占比更大，隨著客戶按期還款，利息占比會逐月下降，本金占比會逐月上升。

一般是到期限的1/3時間段，利息占比開始逐漸低于本金占比。如果不在此之前進行提前還款，等到了還款后期，利息基本已經還得差不多了，此時再提前還貸，也根本減免不了多少利息，并不劃算。

注意：

1、如果手里有充裕的閑置資金，能提前一次性還清房貸自然最好，因為利息只計算到還清當天為止，如此可以節(jié)省一大筆利息支出。

2、如果手里余錢不算特別多，無法提前一次性還清，提前償還部分房貸也行。后續(xù)可以選擇縮短還貸期限，比選擇縮減每月月供節(jié)省的利息要多一些。

3、如果房貸采取的是等額本金還款法，那第幾年還清最劃算還需要另外考慮，不過最好是能在1/2期限之前還清。