房子是用來住，不是用來炒的。為了規范炒房行為，日前北京對炒房出新規了，新規中明確指出住宅不得拆分炒賣，對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數等。

去年針對媒體曝光本市二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，5月28日消息，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理進行規范，提出了五項具體措施即：

新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數；嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再注記間數；已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

對于此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示：北京此次出臺住宅拆分管理的政策，也是針對當前市場上各類違規拆分的做法，體現了當前房地產市場較好的管控思路，也是為部分炒房行為進行的管控。

從政策上看，對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數的做法，其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說，此類平房項目本身也和學區等概念掛鉤，所以在建房過程中規定按照原有的住房模式進行建造，防范各類小動作和小心思出現。

另外政策中規定，在不動產登記過程中也要注重此類拆分政策的管理。對于類似的拆分管理，也是有助于不動產登記的有序，在源頭上進行了有序管控。

總體上說，拆分制度的嚴格，使得部分物業的交易更加規范，防范各類偷稅漏稅或者隨意掛靠戶口的做法，所以是比較積極的政策內容。