因投機炒房被嚴打政策影響，國家將出臺房地產稅作進一步監督。雖然大家對這個房地產稅抱有很大期望，但是今年房地產稅立法的可能性較小，因為還缺兩大東風。

靠前個東鳳：

對房屋性質進行統一界定，以此確定稅基。除了商品房外還有大量房改房、福利房、央產房、軍產房、小產權房、經濟適用房等，未來都需要統一界定。

第二個東風：

對房地產相關稅種進行統一梳理，既包括土地出讓和建設環節，也包括交易和保有環節，尤其是土地環節的稅收和持有環節之間是否存在重復征稅問題，還需要進一步厘清。

同時，盡管去年中央層面多次提及要加快推進房地產稅的出臺和落實，但不少業內人士認為，短時間內仍難以落地實施。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者分析稱，房地產稅作為一個新稅種，其開征必須要有很多門檻，其中最為重要的一個門檻就是立法程序，其次就是作為基礎的不動產信息聯網登記以及房價的動態評估體系。

從立法層面來看，在2018年9月份十三屆全國人大常委會公布的立法規劃中，房地產稅法被列入靠前類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，由全國人大常委會預算工委和財政部負責；再從不動產信息聯網登記來看，自然資源部已于2018年6月份宣布，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，也就是說，不動產登記體系正式進入到全面運行階段。

也就是說，房地產稅立法不是黃了，其與去年相比已經有了很大的進步，但還需作進一步細節探討，相信房地產稅經歷這些蛻變之后一定會更完善，屆時會帶給樓市一個健康的環境。