房地產藍皮書是什么，具體都有什么內容？《房地產藍皮書》由中國社會科學院城市發展與環境研究中心、社科文獻出版社發行。編撰者針對國內外經濟形勢的發展變化，審視和評判中國房地產業的發展，提出對策建議，對中國房地產發展起到了一定的參考或指導作用，是一項值得肯定和鼓勵的工作。中國社會科學院每年發布《房地產藍皮書》的時候都會引起媒體與社會的廣泛關注。

看點1：2015，**兩重天

藍皮書指出，目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力，不利于房地產市場的穩健發展；而另一方面，大多數二三四線城市仍需大力去庫存。

藍皮書執行主編王業強介紹，全國商品房成交價格總體上是上漲上升，物業類型之間、區域之間存在差異。房地產庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅情況更為嚴峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。房地產開發***持續低迷，住宅***接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化這樣一個時期。

看點2：“深圳速度”，罪在信貸

2015年，深圳房價上漲近60%，領漲全國。王業強認為，“深圳速度”雖有城市空間有限、產業支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策***和寬松的住房金融支持。深圳2015年個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對應的住房（含保障性住房）總數均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環境為深圳房價快速上漲提供了一個很大的支撐。

看點3：北京樓市，二手為王

2015年，北京商品房商品房住宅均價仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。《藍皮書》指出，由于北京土地稀缺、四環內無地可供，且地王頻出，導致2015年二手住宅成交占總成交量的73.6%，創自2004年以來新高，未來趨勢依然是上漲狀態；二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。

看點4：2016，不確定

很遺憾，大家最關注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢，《藍皮書》明確提出，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房價可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

王業強分析，（2016年）一線和部分二線城市的房價在人人喊打的聲討聲中持續上漲，漲幅將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。在經濟結構轉型沒有取得實質性進展的情況下，房地產市場依然存在較大的風險。

宏觀經濟走勢影響預期

在房地產庫存壓力下，去年以來，一系列寬松政策如降準、降息、降首付、減稅費、放松公積金貸款等先后出臺，地方***也從取消限購等不同方面松綁樓市。

在諸多利好政策***下，2015年全國房地產市場反彈跡象明顯。去年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正。藍皮書選取的35個城市商品房均價同比增長10.5%，增速比2014年快了10.7個百分點。

但是，藍皮書也認為，房地產庫存水平依然較高，但增速明顯下降。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。

王業強說：“當前房地產市場面臨的問題體現在結構供需嚴重失衡，商品房去庫存任重道遠。”

在王業強看來，供需失衡體現在三個方面：一是一、二線城市和三、四線城市分化導致的區域性結構失衡；二是各種類型產品結構處于失衡狀態，住宅庫存相對于辦公樓和商業營業用房等產品市場表現較好；三是由于貧富差距拉大，導致需求結構失衡。

今年以來，深圳（樓盤）、上海（樓盤）等城市出現房價過快上漲態勢。在此背景下，3月25日，深圳和上海再次收緊限購措施。但是黑龍江等地仍面臨庫存壓力，當地為此出臺了購房補貼等激勵措施。

對于今年的形勢，藍皮書預計，一線和部分二線城市房價仍將上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯，三線、四線在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。

藍皮書提醒，如果宏觀經濟增長繼續放緩，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現下滑趨勢。

分類調控應對樓市冷熱不均

從政策層面來看，藍皮書認為，圍繞房地產供給側改革，實施分類調控，適度緩和區域分化、冷熱不均的現象，維持市場穩定將是2016年房地產政策的主基調。

“對于一線城市和部分熱點二線城市，增加土地供應將是重點，同時繼續實行限購政策，甚至會出臺相關政策以防止***需求過快增長致房價漲幅過高。”王業強說，多數二線和三、四線城市則會以***需求、促進庫存去化為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策等有望在各地鋪開。

對于三、四線城市的庫存狀況，專家：“截至4月份，部分三、四線城市的庫存去化周期還在14個月以上，部分城市甚至超過30個月。”

為推動房地產去庫存，去年以來，中央多次下調購房首付比例。今年2月2日，央行再次發布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據藍皮書分析，首付比例下調，購房門檻大幅下降，對市場需求的***十分明顯。

在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產政策展望時預計，三、四線城市房地產貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。

王業強說：“首付政策調整，一些二線城市和三、四線城市之間應該有所區分，‘因城施策’。對于庫存比較大的三、四線城市，調整幅度可能相對較大，可以使有購房意愿的家庭提前實現住房消費。”

另外，王業強表示，從目前信貸情況來看，房地產還沒有觸及引發金融風險的點，還是屬于比較低風險的。