貸款買房在給完首付之后，就要申請房貸了，并且首套房和二套房的貸款利率計算是不一樣的，那么二套房貸款利率是多少呢？下面我們來詳細了解一下。

住房商業(yè)貸款利率是在同期LPR基礎(chǔ)上加點形成的。根據(jù)央行于2021年12月公布的5年以上LPR報價4.65%，各家銀行的抵押貸款利率至少在4.65%以上。地區(qū)和不同的銀行可能會設(shè)置不同的基點，因此最終的貸款利率會有所不同。

根據(jù)規(guī)定，第二套商業(yè)性個人住房貸款的利率不得低于LPR對應(yīng)期間加60個基點，也就是說，如果在購買第二套商品時獲得了商業(yè)住房貸款。住房最低抵押貸款利率為4.65%0.6%=5.25%。這只是央行規(guī)定的二套房商品房貸款最低利率。事實上，各家銀行的貸款利率都高于5.25%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年大部分城市房貸利率上調(diào)，成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等多個地區(qū)的二套房貸款利率將大幅上調(diào)。商品房二套房貸款利率近7%，惠州二套房最高貸款利率已超過7%。