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土地增值稅清算流程是怎樣的?

2024-11-01 07:21:42 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

開發(fā)商在商品房項(xiàng)目開發(fā)過程中,涉及到多個環(huán)節(jié),其中要繳納不少稅費(fèi),包括土地出讓金,土地使用稅及土地增值稅等。當(dāng)項(xiàng)目全部竣工并且對外銷售的,這個時候開發(fā)商應(yīng)該對土地增值稅做一個清算,將剩余稅款繳納完畢。那么,土地增值稅清算流程是怎樣的?我們通過本文一起了解下。

一、土地增值稅清算流程是怎樣的?

納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申***繳納的土地增值稅稅額,保證清算申報的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù),加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時對納稅人清算申報的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核,依法征收土地增值稅。

對于符合清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)**清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)**清算手續(xù)。

應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人,在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

二、土地增值稅清算的條件是什么?

1、納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2、對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未**土地增值稅清算手續(xù)的;

(4)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

綜上所述,土地增值稅的清算必須要滿足一定條件,符合條件的,開發(fā)商應(yīng)該準(zhǔn)備好所有材料,到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所申報。稅務(wù)所進(jìn)行核算,得到準(zhǔn)備的稅額,企業(yè)沒有異議的話就完成納稅義務(wù)。這些就是土地增值稅清算流程的一些環(huán)節(jié)。這里應(yīng)該注意一個時效性,企業(yè)要在拿到清算通知起三個月內(nèi)完成。

本文標(biāo)簽: 土地增值稅清算流程

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