對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其可以通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥的方式拿到國(guó)有土地使用權(quán)，這樣就可以進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了。另外，除了繳納土地使用稅外，不管哪種方式拿到國(guó)有土地使用權(quán)，都要繳納一筆費(fèi)用，那么，取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括哪些？下面我們一起跟隨小編具體了解下。

一、取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括哪些？

取得國(guó)有土地使用費(fèi)：包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等。

1、土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

2、城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

3、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（或搬遷補(bǔ)助費(fèi)）兩部分構(gòu)成。

二、取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有哪些？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。

綜上所述，按照法律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地使用權(quán)后，要繳納土地使用稅和一些國(guó)有土地使用費(fèi)，其中國(guó)有土地使用費(fèi)包括土地出讓金、城建費(fèi)和征地拆遷補(bǔ)償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價(jià)格計(jì)算的，如果企業(yè)拿到土地的方式是劃撥，那么可以免交土地出讓金。