一.婚前貸款買房怎么加妻子的名字

夫妻兩人可對(duì)婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，如果雙方都同意的話，可以向房管局申請(qǐng)加名，增加為房產(chǎn)共有人。

房屋證加老婆名字具體的手續(xù)如下：

靠前，簽署房產(chǎn)更名同意聲明，同時(shí)須原房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

第二，準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料到房產(chǎn)局，并填寫一些表格和一個(gè)存量合同，把老婆的名字加上去。

第三，按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)我國《民法典》

靠前千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法靠前千零六十二條、靠前千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

二.婚前買房和婚后買房的區(qū)別

1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比靠前套房要多。

一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。

婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;

如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，男方婚前買的房婚后房產(chǎn)證上加上妻子的名字，若日后離婚，房子還是歸男方所有，女方無權(quán)分到房子的財(cái)產(chǎn)。所以最好是在結(jié)婚后買房，這樣最后雙方離婚，那么房子就作為婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割給夫妻雙方。