在農村，人們往往會誤解自己擁有宅基地的所有權。這種現象在農村是非常普遍的，事實上，宅基地的所有權是屬于農村集體經濟組織的，而農戶只是擁有宅基地的使用權，二者是有區別的?，F在小編為宅基地能買賣嗎這個問題進行解答，希望對您有所幫助。

一、宅基地有房產證嗎

宅基地的證和房產證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關于該宗土地使用的權利憑證。房產證是你對你的房產所有權的憑證。這兩種證都需要你向有關部門申報登記，才從法律上說明你對以上物權的法律狀態。

二、宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

三、宅基地能買賣嗎？

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

上面就是小編對宅基地能買賣嗎問題的解答，通過對上述內容的了解，我們知道，農村農戶是沒有宅基地的所有權的，有的是宅基地的使用權，并且宅基地是不能單獨進行買賣的，應地隨房一起買賣。若對相關的內容又不理解的可以詳細咨詢客服進行解答。