等額本息和等額本金最主要的區(qū)別是等額本金是越還越少，而等額本息是一直都那么多，沒變化！等額本息所支出的總利息比等額本金要多，所以選擇哪種還款方式其實(shí)還是主要看經(jīng)濟(jì)實(shí)力和償還能力選擇。

對(duì)于購(gòu)房者來說，如果購(gòu)房金額大，貸款時(shí)間久，那么還是等額本金更合適，如果貸款越多、年限越長(zhǎng)，利率越高，那么利息相差就會(huì)越多。

一、定義不同

等額本金：是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息：是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

二、還款方式不同

等額本息還款方式就是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。

計(jì)算方法：每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)- 1]

等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是靠前個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

計(jì)算方法：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

三、適合人群不同

等額本息適合有固定正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升。等額本息對(duì)于首付資金較少的購(gòu)房者，能夠支持規(guī)模更大的貸款還是很不錯(cuò)的選擇。

等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如一些年紀(jì)稍微大的人因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。這種還款方式特別適合能夠在時(shí)間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因?yàn)榭梢怨?jié)省一部分利息，還可以迅速減少剩余的本金。