認(rèn)籌是在開(kāi)盤以前開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)所做的一種營(yíng)銷活動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目還未達(dá)到預(yù)售條件之前，針對(duì)想購(gòu)房的客戶收取誠(chéng)意金，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一種房屋認(rèn)購(gòu)意向，那么認(rèn)籌后開(kāi)盤買房技巧有哪些呢？

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。要注意產(chǎn)***補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按照***補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、結(jié)構(gòu)。如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房的，那陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

認(rèn)籌期間，很多開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，只會(huì)告訴你大致的一個(gè)價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒(méi)有真正享受到相應(yīng)折扣的待遇。