南京公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)南京公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。下文將為南京居民介紹公積金貸款條件、貸款流程和貸款額度、期限、利率。

貸款條件
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶(hù)處于正常狀態(tài)。
2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
3.**購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。

貸款流程
職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復(fù)審—管理中心審核—**貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度期限利率
南京一手房公積金貸款額度
貸款額度按照以下條件計(jì)算后取最小值確定：
1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：
可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)
4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

南京公積金貸款的借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)以上，商品房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%，一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元。