2022年上海首套房商業貸款5年以上的利率是4.95%，個人公積金貸款5年（含）之下的利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%。住房貸款利率，就是指購買房產在銀行辦理的貸款，該貸款要依照銀行規定的利率付利息。中國住房貸款利率是由中國人民銀行統一要求的，每個商業銀行實行的時候可以在一定的范圍內自主浮動。以上就是2022上海首套房貸利率相關內容。

住房貸款利率如何申請下降

住房貸款利率一般是不可以個人申請下降的，可是存有商議的空間。

1、選擇市場利率較低的時候：住房貸款利率并不是固定的，各種銀行都是在規范的利率以上波動的，當環境不太好的時候住房貸款利率會減少，這時申請住房貸款更劃算；

2、向銀行提供個人的資產證明：資金證明包含個人收入證明、個人資金證明及專業資質證書。讓銀行見到用戶的還貸能力非常好，那樣才可以商議減少住房貸款利率；

3、變成銀行VIP：就需要在這個銀行存大額存單，變成銀行的高質量用戶，該銀行有大量的財產、投資理財，給銀行奉獻了很多盈利的用戶，銀行當然會給予更實惠的利率。

住房貸款利率降了之前貸的會降嗎

住房貸款利率降了之前貸的一般不會降，因為絕大多數人的個人商業貸款都是實行lpr固定利率，從貸款日至期滿日貸款的實行利率是固定的，不會隨lpr調整而轉變，因此住房貸款也不會減少，每個月的最低還款額度始終不變。可是也是有一小部分人的商業貸款實行浮動利率，具體運行的利率依照合同約定的定價周期lpr的調整而轉變，這樣的事情下住房貸款利率降低，住房貸款月供會發生改變，可是轉變并不是非常大，畢竟lpr的調整都是微調。如合同約定按年重標價，以合同簽訂日或起息日滿全年的日期作為匹配日，貸款利率將隨對應日的lpr調整而轉變；如合同約定每一年1月1日為重標價，利率則會在歷年的1月1日隨那時的lpr調整而轉變。本文主要寫的是2022上海首套房貸利率有關知識點，內容僅作參考。