中德銀行貸款怎么樣？中德儲(chǔ)蓄銀行是合資中方系擁有強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大型股份制商業(yè)銀行。那么中德銀行貸款怎么樣呢？

1、住房?jī)?chǔ)蓄貸款及預(yù)期年化利率介紹

所謂住房?jī)?chǔ)蓄貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行在天津、重慶提供的該項(xiàng)業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會(huì)夾心層，重點(diǎn)滿足居民中遠(yuǎn)期住房金融需求。基于此，目前我國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄貸款實(shí)行3.3%的恒定預(yù)期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預(yù)期年化利率為4.9%。

不僅如此，根據(jù)地區(qū)的不同，貸款人還可享受不同的政府獎(jiǎng)勵(lì)，如在天津地區(qū)可獲得1.5%年預(yù)期年化利率的政府獎(jiǎng)勵(lì)，在重慶地區(qū)可獲得1%的年預(yù)期年化利率政府獎(jiǎng)勵(lì)。

住房?jī)?chǔ)蓄銀行此前只在天津、重慶試點(diǎn)。有消息稱，該行已被納入國(guó)家多層次住房政策體系，進(jìn)而獲準(zhǔn)在全國(guó)開展業(yè)務(wù)。這意味著該行一旦正式落戶，濟(jì)南老百姓買房將可能享受更低的房貸預(yù)期年化利率。

舉個(gè)例子，小周打算在兩年后購(gòu)房，總房款約100萬(wàn)元。在與銀行簽訂合約性儲(chǔ)蓄計(jì)劃后，他可以一次性存進(jìn)50萬(wàn)元，也可每月存入一定數(shù)額，當(dāng)存夠了50萬(wàn)元，即合同額的50%，且滿足相關(guān)評(píng)價(jià)條件后，就可向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元的購(gòu)房貸款，同時(shí)，還可以把已經(jīng)存進(jìn)去的50萬(wàn)元取出自用。

2、哪些人適合這種貸款模式？

這種先存款后貸款的模式對(duì)兩類購(gòu)房人群是利好：一是申請(qǐng)的公積金貸款額度不足；二是不能申請(qǐng)公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節(jié)約綜合購(gòu)房成本，這也是住房?jī)?chǔ)蓄這一業(yè)務(wù)最明顯的特點(diǎn)。

3、住房?jī)?chǔ)蓄貸款的局限性

不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他兩種貸款30年的最高年限，住房?jī)?chǔ)蓄貸款年限最短為2年，最長(zhǎng)為16年。再如，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進(jìn)行存款，達(dá)到一定條件后才可以申請(qǐng)貸款。業(yè)內(nèi)建議，住房?jī)?chǔ)蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補(bǔ)充，可以與商業(yè)按揭或公積金進(jìn)行組合貸款，有助于規(guī)避預(yù)期年化利率風(fēng)險(xiǎn)。