房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

4.9的利率有必要換LPR嗎LPR指的是每年根據(jù)18家銀行報(bào)出來(lái)的LPR利率+加點(diǎn)，在重新定價(jià)日重新計(jì)算，每年進(jìn)行浮動(dòng)。很多人的貸款利率是4.9，不知道究竟要不要轉(zhuǎn)換成LPR。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR。下面給大家舉個(gè)例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后來(lái)下調(diào)了5BP。

且申請(qǐng)轉(zhuǎn)換當(dāng)年貸款利率是不會(huì)變的，到下一年與銀行約定的重新定價(jià)日(重新定價(jià)周期短1年)之后，利率才會(huì)有所變化。而且選擇LPR加點(diǎn)利率在短期內(nèi)是有益的，有利于緩減短期內(nèi)的房貸壓力。

還有，原本是浮動(dòng)利率，也是變化的現(xiàn)在改成LPR為基準(zhǔn)，這個(gè)是要求，必須要轉(zhuǎn)換。以前叫基準(zhǔn)利率上浮、下浮，現(xiàn)在要改成LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)，而這個(gè)加點(diǎn)可以是負(fù)數(shù)。

房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR，原因如下：

1、4.9%的房貸利率，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，轉(zhuǎn)換時(shí)的利率維持不變。因?yàn)檗D(zhuǎn)換采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點(diǎn)數(shù)值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說(shuō)，你轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，新的利率變?yōu)長(zhǎng)PR+0.1%，以后的利率每年會(huì)隨LPR變動(dòng)。

2、4.9%的房貸利率應(yīng)該已經(jīng)買房有幾年了，因?yàn)榻粌赡甑姆抠J都是上浮的，你的還是基準(zhǔn)利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時(shí)間越來(lái)越少，比等額本息的本金減少更快。到后期，還款金額越來(lái)越少。

3、LPR目前是下行態(tài)勢(shì)，不管從市場(chǎng)行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。到再遠(yuǎn)一點(diǎn)，LPR不論是回調(diào)，還是進(jìn)一步上漲，因?yàn)槭Ｓ啾窘鹨呀?jīng)越來(lái)越少，對(duì)你的影響也就越來(lái)越小。

我的貸款利率是4.9,不上浮不下調(diào),需要轉(zhuǎn)換成LPR嗎？

不需要的；已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的靠前個(gè)重定價(jià)日（不含），執(zhí)行的利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與該加點(diǎn)數(shù)值之和。

擴(kuò)展資料：

LPR利率的相關(guān)要求規(guī)定：

1、中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地方法人金融機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，確保地方法人金融機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一部署，妥善做好存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

2、金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí)，可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

參考資料來(lái)源：中央人民政府-中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)

4.9的利率有必要換LPR嗎

4.9的利率有必要換LPR嗎

LPR指的是每年根據(jù)18家銀行報(bào)出來(lái)的LPR利率+加點(diǎn)，在重新定價(jià)日重新計(jì)算，每年進(jìn)行浮動(dòng)。很多人的貸款利率是4.9，不知道究竟要不要轉(zhuǎn)換成LPR。

1、就目前來(lái)看，如果轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率，那么之后的房貸利率就是：LPR+10%。因?yàn)楝F(xiàn)在的LPR已經(jīng)降低到4.65%，所以如果此時(shí)選擇LPR浮動(dòng)利率的話，那么其房貸利率將會(huì)降低至4.75%。也就是說(shuō)，要比當(dāng)前的4.9%降低了15個(gè)基點(diǎn)。

2、如果不轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率，那么選擇固定利率的話，那么其房貸利率將會(huì)永遠(yuǎn)停留在4.9%。這樣的好處就是，不需要承擔(dān)LPR升高所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，但是同樣也不會(huì)享受到LPR降低帶來(lái)的好處，是一種非常保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)換方法。

房貸是等額本金，還剩5年，目前利率是4.9。有必要轉(zhuǎn)換為lpr嗎？向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教？

可以轉(zhuǎn)換lpr利率。

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款對(duì)象應(yīng)是具有完大部分人事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

我是2017買的房子,當(dāng)時(shí)利率是4.9,現(xiàn)在用**lpr嗎？

lpr利率4.9好不要轉(zhuǎn)lpr

lpr利率4.9好不要轉(zhuǎn)lpr

1、8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)銀行集體公告稱，將于8月25日起，對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為lpr。不少人疑惑，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

2、從上述國(guó)有五大行的操作來(lái)看，轉(zhuǎn)為lpr是大勢(shì)所趨。但根據(jù)央行的規(guī)定，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)lpr是銀行與客戶進(jìn)行協(xié)商的，不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、其實(shí)，lpr利率4.9好不要轉(zhuǎn)lpr，要考慮lpr利率走勢(shì)，同時(shí)也要考慮到個(gè)人情況。據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月沒(méi)有發(fā)生變化。

4、從目前的情況來(lái)看，lpr利率短期下行長(zhǎng)期不定，所以具體怎么選擇在于你。如果你還款時(shí)間長(zhǎng)，且月供沒(méi)有什么壓力，那可以選固定利率；如果你還款時(shí)間短，剩余還款額度不高，那可以轉(zhuǎn)換成lpr。